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Vous louez un bien meublé à Toulouse ou ailleurs en France ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, à condition de respecter certaines obligations comptables et déclaratives. Le choix entre le micro-BIC et le régime réel, le calcul des amortissements ou encore l’établissement de la liasse fiscale nécessitent une véritable expertise.
Notre cabinet d’expertise comptable à Toulouse accompagne les investisseurs à chaque étape de leur activité LMNP.
Beaucoup d’investisseurs immobiliers hésitent entre le régime réel et le régime Micro-BIC. Le LMNP au régime réel est particulièrement adapté si vous louez un bien meublé, disposez d’un crédit immobilier en cours et souhaitez optimiser votre fiscalité locative.
L’avantage du régime réel se retrouve dans la possibilité de déduire certaines charges (taxe foncière, assurance, intérêts d’emprunt …), les frais de comptabilité et d’amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans de nombreux cas, le revenu imposable est fortement réduit.
Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel ? Découvrez notre article afin de choisir le régime fiscal le plus adapté à votre investissement.
Dans les 15 jours suivant le début de votre location meublée (ou l'achat du bien si des travaux sont engagés immédiatement), vous devez déclarer votre activité sur le portail du Guichet unique. Cette déclaration permet d’officialiser votre statut de loueur en meublé et d’obtenir votre numéro SIRET.
Le choix du régime réel en LMNP implique le respect d'obligations comptables et fiscales plus importantes que le régime Micro-BIC. Le loueur en meublé au régime réel doit tenir une comptabilité conforme aux règles applicables aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cette comptabilité permet de déterminer le résultat fiscal de l'activité en prenant en compte les recettes, les charges déductibles et les amortissements.
Notre cabinet prend en charge l’ensemble des obligations comptables et fiscales liées à votre activité de location meublée
Le cabinet comptable vous accompagne également dans les nouvelles obligations liées à la facturation électronique lorsque celles-ci concernent votre activité en LMNP. Découvrez notre article consacré au choix d’une plateforme agréée (PA)
Expert-comptable à Toulouse qui accompagne les investisseurs immobiliers
Sécuriser et optimiser votre investissement en LMNP au régime réel
Et si vous ne trouvez pas votre question : contactez-nous !
Oui, dans le cadre du régime réel, vous pouvez amortir le bien immobilier, le mobilier et certains travaux selon les règles fiscales en vigueur.
Oui. Au régime réel, les honoraires de votre expert-comptable sont des charges déductibles. Ils viennent donc diminuer votre résultat imposable.
Oui, cela est possible sous certaines conditions. Nous vous accompagnons dans les démarches administratives et fiscales.
Les honoraires du cabinet comptable dépendent du nombre de biens et de la complexité de votre situation. Un devis personnalisé est proposé après analyse de votre situation.
Oui. Toute activité de location meublée doit être déclarée afin d’obtenir un numéro SIRET, même si vous restez un loueur non professionnel.
Vous souhaitez être accompagné pour votre LMNP à Toulouse ?
Que vous soyez au début de votre investissement ou déjà au régime réel, notre cabinet vous accompagne dans l’ensemble de vos obligations comptables et fiscales. Nous étudions votre situation afin de déterminer la solution la plus adaptée à votre patrimoine immobilier.